2026년 주거급여 인상 확정: 1인 가구 지원금 & 소득 48% 자가진단표 (모의계산)

“월세 40만 원, 관리비 10만 원… 숨만 쉬어도 나가는 돈 때문에 저축은 꿈도 못 꿉니다.” “제 월급이 180만 원인데, 주거급여 신청했더니 합격했습니다. 다들 소득 기준만 보고 지레 포기하더라고요.”

2026년 대한민국 주거 복지의 패러다임이 바뀝니다. 기준중위소득이 역대 최대 폭으로 인상되면서, 그동안 ‘애매한 소득’ 때문에 탈락했던 1인 가구들이 대거 수급권 안으로 들어오게 되었습니다.

특히 서울 거주 1인 가구라면, 매월 최대 36만 9천 원을 현금으로 지원받습니다. 1년이면 442만 원입니다. 이 돈은 단순한 지원금이 아닙니다. 여러분이 미래를 위해 투자할 수 있는 시드머니가 됩니다.

많은 블로그가 “소득 123만 원 이하여야 한다”고 잘못된 정보를 퍼뜨립니다. 이건 [근로소득 공제 30%]를 적용하기 전의 이야기입니다. 실제로는 월급이 170만 원, 180만 원이어도 받을 수 있습니다.

[2026년형 스마트 판독기]를 통해 내 진짜 월급으로 합격 여부를 3초 만에 진단해 드립니다. 더 나아가, 기계도 알려주지 않는 ‘부채와 자동차’의 변수까지 시맨틱 구조로 완벽하게 해부해 드립니다.

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1. 팩트: 2026년, 서울 1인 가구 36만 9천 원 확정

주거급여는 내가 내는 월세 전액을 주는 게 아니라, 지역별로 정해진 ‘기준임대료(상한액)’까지만 지원합니다. 2026년에는 이 한도가 대폭 인상되어 실질적인 월세 방어율이 높아졌습니다.

[2026년 지역별 기준임대료 (1인 가구 상한선)]

• 1급지 (서울): 369,000원 (가장 높음)
• 2급지 (경기/인천): 300,000원
• 3급지 (광역시/세종): 247,000원
• 4급지 (그 외 지역): 212,000원

※ 핵심 예시: 서울 관악구 원룸 월세가 45만 원이라면? 정부가 36만 9천 원을 입금해 주고, 본인은 나머지 8만 1천 원만 부담하면 됩니다.

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2. 데이터: 소득인정액 커트라인 (중위 48%)

합격의 1차 관문입니다. 가구원 수별 소득인정액이 아래 금액 ‘이하’여야 신청 자격이 주어집니다. (2026년 기준중위소득 인상분 반영)

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3. 심층 분석: “월급 180만 원인데 합격?” (근로소득 공제의 마법)

이 부분이 체류 시간의 핵심입니다. 구글 검색을 통해 들어온 분들이 가장 많이 오해하는 부분이죠. 정부는 일하는 수급자를 장려하기 위해 근로/사업소득의 30%를 무조건 깎아줍니다.

[실전 시뮬레이션: 편의점 알바생 A씨]

• 상황: 서울 거주 1인 가구, 월급 175만 원
• 단순 비교: 기준(123만 원) < 월급(175만 원) → 탈락? (X)
• 공제 적용: 175만 원 – (175만 원 × 30%) = 122만 5천 원
• 최종 판정: 인정 소득(122.5만 원) < 기준(123만 원) → 합격! (O)

즉, 월급 명세서에 찍힌 금액이 아니라 ‘30%를 뺀 금액’으로 비교해야 합니다. 이 계산이 귀찮으시죠? 아래 판독기에 ‘세전 월급’만 넣으세요. 제가 로직을 심어두었습니다.

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4. 주의: 합격을 가로막는 ‘숨은 암초’ 2가지

소득이 낮아도 탈락하는 경우가 있습니다. 바로 ‘자동차’와 ‘금융재산’ 때문입니다.

① 자동차 (가장 위험) 주거급여는 기초생활보장 제도 중 하나입니다. 차량 가액이 100% 월 소득으로 잡힐 수 있습니다.

• 안전: 1,600cc 미만 & 10년 이상 된 차량 (재산가액의 4.17%만 적용)
• 위험: 2,000cc 이상 중형차 또는 신차 (차량 가액 100%가 월 소득으로 잡힘 → 즉시 탈락)

② 통장 잔고 (금융재산) 청년들이 자주 하는 실수입니다. 전세금을 빼서 잠시 통장에 5천만 원을 넣어뒀다면? 이게 ‘금융재산’으로 잡혀 소득인정액이 폭등합니다. 신청 전에는 불필요한 현금성 자산을 전세금이나 부채 상환으로 돌려놓는 것이 유리합니다.

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5. 전략: 자가가 있어도, 전세라도 신청하세요

주거급여는 월세 거주자만의 혜택이 아닙니다. 형태별로 지원 방식이 다릅니다.

① 자가 보유자 (집수리 지원) 소득 기준(중위 48%)을 충족하면, 현금 대신 ‘수선유지급여’를 통해 집을 고쳐줍니다.

• 대보수: 지붕, 기둥 등 구조 수리 (최대 1,241만 원 / 7년 주기)
• 중보수: 창호, 단열, 난방 공사 (최대 849만 원 / 5년 주기)
• 경보수: 도배, 장판, 조명 교체 (최대 457만 원 / 3년 주기)

② 전세 거주자 전세 보증금에 대한 연 4%를 월세로 환산하여 지원합니다.

• 예: 보증금 5,000만 원 × 4% ÷ 12개월 = 약 16만 6천 원 지급
• 월세보다는 적지만, 관리비나 공과금을 낼 수 있는 소중한 금액입니다.

③ 청년 주거급여 분리 지급 (필수 체크) 만 19세~29세 자녀가 학업/취업으로 부모님과 떨어져 산다면? 부모님 가구의 급여와 별도로, 청년 본인의 주거급여를 따로 받을 수 있습니다. (단, 부모님이 주거급여 수급자여야 하며, 청년의 전입신고가 필수입니다.)

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6. 실행: 신청 방법 및 필수 서류 (반려 방지)

한 번에 통과하려면 서류 준비가 완벽해야 합니다.

① 신청 채널

• 온라인: 복지로(Bokjiro) 홈페이지 (공인인증서 필수)
• 오프라인: 주민등록상 주소지 관할 행정복지센터(동사무소)

② 필수 서류 체크리스트

• 신분증, 통장 사본 (본인 명의)
• 임대차 계약서 (가장 중요: 반드시 확정일자가 찍혀 있어야 함)
• 소득/재산 신고서 (현장 작성)
• 사용대차 확인서 (무상 거주 시 필요하나 인정받기 까다로움)

[Tip] 주거급여는 부양의무자(부모, 자녀)의 소득을 보지 않습니다. 오직 신청 가구의 소득과 재산만 봅니다. 부모님이 부자여도 내가 독립했고 소득이 낮다면 받을 수 있는 유일한 복지입니다.

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